第246章 管事
话题成功的被小白带到了别处,殷素素这样的容貌身家,即使是嫁过人的,收到那么几封情书也是很正常的事情,谁也不会多想。
不过这么一打岔,小白也忘了之前喜事的事情了,他也不过是随口一说。大家闲谈了几句,用了过了饭,各忙各的了。
殷素素自不用提,青青是个技龗术宅,还有生意,小白这两天忙着帮白万山庄拓展生意介绍朋友,而且他还要习武练功,揣摩招式。
林钰则是一边接受各方的反应,一边在整理月饼的食谱,开始定价什么的,而且她之前离开京城挺久,也有一些事情要处理。酒楼的生意的扩大,是开分店还是把两边铺子买下来直接扩大规模,开分店的话选址选在哪里,都是要决定的事情。
除此之外,她名下还有过百顷的土地,虽然她一向都是薄租,也要监察监督一下派过去的田庄管事们是不是尽职,有没有足够的能力。更重要的是,有没有仗势欺人,欺男霸女,收刮索钱之类的恶行。
因为花销少,银钱上不怎么紧张,也是觉得古代农民看天吃饭,日子不好过,林钰只收一般地主的租子一半多一点,算是极低的地租了。如果有额外多索要地租的,钱她没收到,而恶名还是她背着,那她也太亏了。
眼下正是节前,庄子上的各管事都按例送来了庄上的孝敬,林钰也很和悦的收下了。过节银子和粮米也都给了。一般人都会认为林钰应该认真准备过节,而为了过节气氛,一般也不会发作什么人。加上自己也要过节,所以这会儿正是各个庄子管事最放松的时候。
林钰派了五批彼此都不知情的人出龗去,保证至少每个京郊的庄子有三批人以上去打探,至于之前新购的那几十顷准备用来种花的地,倒是不在其中。
结果让林钰不知龗道是不是该称赞自己的英明,还是该生气某些人的卑鄙,真是一得志就猖狂。
她名下过百顷地。大小庄子一共有八个,其中有六个原本就是田庄管事,其中四个是因为在之前的主人家搞办公室斗争被清出来的。两个是犯官家被发卖的,这六位都是熟手,也是吃过苦的,以后虽然不知龗道怎么样。但是还是眼下的工作都是很认真的。尤其是被犯官家发卖的两位,工作战战兢兢的,很是负责。
剩下两个都是生手,都是穷人自卖的,林钰和青青看着还算老实能干,也不是完全没有主意的,便提拔了做两个小庄子的管事。其中一位还好,虽然业绩不算突出。还有点克扣,但是并没有什么劣迹。林钰也不怎么在意。水至清则无鱼,当田庄管事的不可能没有一点油水,这也是惯例,并没什么的。
但是另一位叫向银的管事就让林钰非常恼火了,他仗着离京城比较远,地方也偏僻,林钰没龗事不可能来,还真个作威作福起来。
向银额外多收一半还多的租子,还有些鸡鸭之类的,这多出来的一半租子,自然是中饱私囊了。别看庄子不大,不足十顷,这夏粮收了后,他一下子就多了三百两接近四百两的进账。
要知龗道别人家一亩地要收六成租到八成租,林钰一亩地只收三成租,当然也是因为她本身有特许,不用交田税,才能有些结余。如果交田税,眼下十成税一,加上苛捐杂税,要到接近五税一上,三成租的话几乎就剩不下什么了,所以租给佃户收五成租子的就算是厚道的地主了。
即使是八成这样高的抽租,土地依然是个紧俏货,还多有租不到足够土地养活自己一家的佃户。所以说,四海无闲田,农夫犹饿死,有自己土地还好些,全靠租地种的就更惨了。
这也是这田庄多收了租子也没闹到林钰青青耳朵眼里的缘故,三成租子,额外多收了两成也还是五成,依然是厚道善心的地主。
而这位叫向银的田庄管事最要命的还不是多收田租,中饱私囊,单单这样,林钰还气不到如此。
这向银是个三十多岁的男人,有个比他大一岁的糟糠,两个女儿,并没有儿子。大概是饱暖思淫欲?手里有了钱有了权后,他开始看自己的糟糠不顺眼了,而且糟糠又没给他生上个儿子,喝了酒后便动辄打骂。
这还罢了,他竟看上了一佃户家的十五岁的一个丫头,硬要娶人家做妾。那丫头虽然是个村姑,但是生的五官标致,水灵灵的一双眼睛,很是清秀。平常人家女儿,如果真不是过不下去了,谁愿意给人家做妾?
林钰派去查访的人到那地方的时候,这事正闹得厉害呢,向银硬要强娶,说要中秋前过门。而人家姑娘不愿意,差点闹出一出跳河来。
而且更让林钰生气的是,三批查访中有一批人的两人,竟然故意漏了踪迹,然后敲诈勒索了这向银一番,事后帮他隐瞒。
只可惜这几人都是白费心机,因为这庄子偏远些,平日信息不太通,所以单单这个庄子,林钰便派了四批人去,其中更有比较信任的宅子里的管事,自然毫不费力的知龗道了真相,而后大怒。
向银林钰原本是打算把他送官的,但是因其妻子女儿苦求。考虑到送到官府去,这向银只怕姓名不保,留下孤女寡母也不好过日子,因此只是搜出了之前中饱私囊的银子,让人给了之前被逼嫁的少女二十两作为嫁妆。而后林钰叫人狠狠的打了向银一顿板子,而后把这一家人通过人伢子卖的远远的。之前那两个帮着遮掩的,一人十板子,之前的贿赂所得没收,也一并卖了出龗去。
当然,这种事杀鸡儆猴,阖府上下都知龗道,林钰专门回了一趟宅子里,叫所有人都来观看。而后林钰和青青更是顺势对宅子里进行了一番大清理,按照平日的表现,该扣钱的扣钱,该撵人走路的撵人走路,一时人人都谨慎认真了不少,蛀虫被清理出龗去了几个,也有几个表现好龗的当上了管事或者调到油水大的职位。
看着那些人的下场,被派出龗去巡查的几人中更有捏了一把汗的,他们之前不知龗道彼此的探访时交叉进行的,只当自己一个,也有生出了点龌龊心思想要敲诈那向银,但没敢动手,如实汇报的。也有稍微借此向那几位田庄管事索要了一点,发了点小财的,也是心中自危。
此事不多久就传到了田庄上,田庄管事也谨慎了不少,各自反省自身虽然说有些油水是惯例,但是也要有个分寸。
“到底还是你的法子老练些。”处理完了一干事情,青青坐在自家厅里边喝茶边叹气,叹气道,“有的时候,不是你宽厚就行的,不过你也是个懒的,平日不大管这些。”
林钰笑笑,“有感恩之心的还是大多数,宽厚的话,大部分人还是感激的,不过有几个蛀虫而已。但是如果过于刻薄的话,怕是人人都有怨言吧。”
当然千里之堤,毁于蚁穴,也不能由着蛀虫继续扩大,这一次杀鸡儆猴,老实的不敢说,至少不怎么老实的一两年内不怎么敢动作了。青青之前担心,两人都跑到澜苑住着,宅院里
“你要真管起家来,倒也是好手呢。”青青笑道,“只是你太懒,推手不会,压根都不问。”
“因为有你在啊,我才懒得操那个心呢。”林钰笑。“对了,试卖的几样月饼卖的都不错呢,酒楼里每日都能卖个几十两银子,不过怕就怕过了中秋,大家新鲜头也过去了,卖不动了。”
“一日能有一两银子的利润,一年也有三百六十两了,也不少了。”青青笑道,“说起月饼,我倒是想起了一件事情,那个殷幸,那边的事情到底怎么样了,没留下什么后患吧?”
想到此事,林钰的脸色犹自不太好看,放下青花白瓷茶盏,脸上有些不虞道,“素素姐是这样的人,不想她兄弟殷幸竟是那种人,真不像是一个娘肚子里出来的。”
青青笑着提醒道,“殷幸和素素姐原本就不是一个娘肚子里出来的,和她一个娘肚子里出来的另有其人呢。”
“这倒也是,一个娘肚子里出来的倒是比一个爹的强不少。”因着说错话,林钰也笑了,神情和缓了不少。
“你知龗道殷幸为龗什么送这么一方丝帕吗?倒不是为了打我的主意,而是看上了我的银子。”
看见林钰越说越不高兴,青青忙劝道,“你也别太不高兴了,贪图女方家财的其实也有不少,原也是常事,看开点就好了。”
林钰冷笑道,“你知龗道他贪图我的家财是做什么的吗?是为了上翠怡楼找姐儿!一夜一百两银子的花魁。”
“真的?”青青吃惊道,“素素姐难道不管吗?”
“怎么不管?可是两人本来就不亲,殷幸又是吃了秤砣铁了心了。”
林钰一脸怒容的道,“素素姐总不好把殷幸关起来吧。殷幸又指责她说她抠门,还不如一个青楼姐儿关心他。我呸,三天从他这里赚了五百两,然后还回去一百两,还饶得下四百两呢,做的好精明生意!”
林钰原本对那青楼姐儿倒还没什么恶感,毕竟落入风尘的都是苦命人,都是女子,何必为难女子。但是殷幸嘴太欠,殷素素揭穿他的盘算后恼羞成怒把林钰一通恶踩,难免有些迁怒。
“到底怎么回事?好像闹的很火爆?什么样的花魁,迷得殷幸如此,一夜要一百两?”看看林钰渐渐冷静下来,青青还是忍不住问道。(未完待续。)
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不过这么一打岔,小白也忘了之前喜事的事情了,他也不过是随口一说。大家闲谈了几句,用了过了饭,各忙各的了。
殷素素自不用提,青青是个技龗术宅,还有生意,小白这两天忙着帮白万山庄拓展生意介绍朋友,而且他还要习武练功,揣摩招式。
林钰则是一边接受各方的反应,一边在整理月饼的食谱,开始定价什么的,而且她之前离开京城挺久,也有一些事情要处理。酒楼的生意的扩大,是开分店还是把两边铺子买下来直接扩大规模,开分店的话选址选在哪里,都是要决定的事情。
除此之外,她名下还有过百顷的土地,虽然她一向都是薄租,也要监察监督一下派过去的田庄管事们是不是尽职,有没有足够的能力。更重要的是,有没有仗势欺人,欺男霸女,收刮索钱之类的恶行。
因为花销少,银钱上不怎么紧张,也是觉得古代农民看天吃饭,日子不好过,林钰只收一般地主的租子一半多一点,算是极低的地租了。如果有额外多索要地租的,钱她没收到,而恶名还是她背着,那她也太亏了。
眼下正是节前,庄子上的各管事都按例送来了庄上的孝敬,林钰也很和悦的收下了。过节银子和粮米也都给了。一般人都会认为林钰应该认真准备过节,而为了过节气氛,一般也不会发作什么人。加上自己也要过节,所以这会儿正是各个庄子管事最放松的时候。
林钰派了五批彼此都不知情的人出龗去,保证至少每个京郊的庄子有三批人以上去打探,至于之前新购的那几十顷准备用来种花的地,倒是不在其中。
结果让林钰不知龗道是不是该称赞自己的英明,还是该生气某些人的卑鄙,真是一得志就猖狂。
她名下过百顷地。大小庄子一共有八个,其中有六个原本就是田庄管事,其中四个是因为在之前的主人家搞办公室斗争被清出来的。两个是犯官家被发卖的,这六位都是熟手,也是吃过苦的,以后虽然不知龗道怎么样。但是还是眼下的工作都是很认真的。尤其是被犯官家发卖的两位,工作战战兢兢的,很是负责。
剩下两个都是生手,都是穷人自卖的,林钰和青青看着还算老实能干,也不是完全没有主意的,便提拔了做两个小庄子的管事。其中一位还好,虽然业绩不算突出。还有点克扣,但是并没有什么劣迹。林钰也不怎么在意。水至清则无鱼,当田庄管事的不可能没有一点油水,这也是惯例,并没什么的。
但是另一位叫向银的管事就让林钰非常恼火了,他仗着离京城比较远,地方也偏僻,林钰没龗事不可能来,还真个作威作福起来。
向银额外多收一半还多的租子,还有些鸡鸭之类的,这多出来的一半租子,自然是中饱私囊了。别看庄子不大,不足十顷,这夏粮收了后,他一下子就多了三百两接近四百两的进账。
要知龗道别人家一亩地要收六成租到八成租,林钰一亩地只收三成租,当然也是因为她本身有特许,不用交田税,才能有些结余。如果交田税,眼下十成税一,加上苛捐杂税,要到接近五税一上,三成租的话几乎就剩不下什么了,所以租给佃户收五成租子的就算是厚道的地主了。
即使是八成这样高的抽租,土地依然是个紧俏货,还多有租不到足够土地养活自己一家的佃户。所以说,四海无闲田,农夫犹饿死,有自己土地还好些,全靠租地种的就更惨了。
这也是这田庄多收了租子也没闹到林钰青青耳朵眼里的缘故,三成租子,额外多收了两成也还是五成,依然是厚道善心的地主。
而这位叫向银的田庄管事最要命的还不是多收田租,中饱私囊,单单这样,林钰还气不到如此。
这向银是个三十多岁的男人,有个比他大一岁的糟糠,两个女儿,并没有儿子。大概是饱暖思淫欲?手里有了钱有了权后,他开始看自己的糟糠不顺眼了,而且糟糠又没给他生上个儿子,喝了酒后便动辄打骂。
这还罢了,他竟看上了一佃户家的十五岁的一个丫头,硬要娶人家做妾。那丫头虽然是个村姑,但是生的五官标致,水灵灵的一双眼睛,很是清秀。平常人家女儿,如果真不是过不下去了,谁愿意给人家做妾?
林钰派去查访的人到那地方的时候,这事正闹得厉害呢,向银硬要强娶,说要中秋前过门。而人家姑娘不愿意,差点闹出一出跳河来。
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只可惜这几人都是白费心机,因为这庄子偏远些,平日信息不太通,所以单单这个庄子,林钰便派了四批人去,其中更有比较信任的宅子里的管事,自然毫不费力的知龗道了真相,而后大怒。
向银林钰原本是打算把他送官的,但是因其妻子女儿苦求。考虑到送到官府去,这向银只怕姓名不保,留下孤女寡母也不好过日子,因此只是搜出了之前中饱私囊的银子,让人给了之前被逼嫁的少女二十两作为嫁妆。而后林钰叫人狠狠的打了向银一顿板子,而后把这一家人通过人伢子卖的远远的。之前那两个帮着遮掩的,一人十板子,之前的贿赂所得没收,也一并卖了出龗去。
当然,这种事杀鸡儆猴,阖府上下都知龗道,林钰专门回了一趟宅子里,叫所有人都来观看。而后林钰和青青更是顺势对宅子里进行了一番大清理,按照平日的表现,该扣钱的扣钱,该撵人走路的撵人走路,一时人人都谨慎认真了不少,蛀虫被清理出龗去了几个,也有几个表现好龗的当上了管事或者调到油水大的职位。
看着那些人的下场,被派出龗去巡查的几人中更有捏了一把汗的,他们之前不知龗道彼此的探访时交叉进行的,只当自己一个,也有生出了点龌龊心思想要敲诈那向银,但没敢动手,如实汇报的。也有稍微借此向那几位田庄管事索要了一点,发了点小财的,也是心中自危。
此事不多久就传到了田庄上,田庄管事也谨慎了不少,各自反省自身虽然说有些油水是惯例,但是也要有个分寸。
“到底还是你的法子老练些。”处理完了一干事情,青青坐在自家厅里边喝茶边叹气,叹气道,“有的时候,不是你宽厚就行的,不过你也是个懒的,平日不大管这些。”
林钰笑笑,“有感恩之心的还是大多数,宽厚的话,大部分人还是感激的,不过有几个蛀虫而已。但是如果过于刻薄的话,怕是人人都有怨言吧。”
当然千里之堤,毁于蚁穴,也不能由着蛀虫继续扩大,这一次杀鸡儆猴,老实的不敢说,至少不怎么老实的一两年内不怎么敢动作了。青青之前担心,两人都跑到澜苑住着,宅院里
“你要真管起家来,倒也是好手呢。”青青笑道,“只是你太懒,推手不会,压根都不问。”
“因为有你在啊,我才懒得操那个心呢。”林钰笑。“对了,试卖的几样月饼卖的都不错呢,酒楼里每日都能卖个几十两银子,不过怕就怕过了中秋,大家新鲜头也过去了,卖不动了。”
“一日能有一两银子的利润,一年也有三百六十两了,也不少了。”青青笑道,“说起月饼,我倒是想起了一件事情,那个殷幸,那边的事情到底怎么样了,没留下什么后患吧?”
想到此事,林钰的脸色犹自不太好看,放下青花白瓷茶盏,脸上有些不虞道,“素素姐是这样的人,不想她兄弟殷幸竟是那种人,真不像是一个娘肚子里出来的。”
青青笑着提醒道,“殷幸和素素姐原本就不是一个娘肚子里出来的,和她一个娘肚子里出来的另有其人呢。”
“这倒也是,一个娘肚子里出来的倒是比一个爹的强不少。”因着说错话,林钰也笑了,神情和缓了不少。
“你知龗道殷幸为龗什么送这么一方丝帕吗?倒不是为了打我的主意,而是看上了我的银子。”
看见林钰越说越不高兴,青青忙劝道,“你也别太不高兴了,贪图女方家财的其实也有不少,原也是常事,看开点就好了。”
林钰冷笑道,“你知龗道他贪图我的家财是做什么的吗?是为了上翠怡楼找姐儿!一夜一百两银子的花魁。”
“真的?”青青吃惊道,“素素姐难道不管吗?”
“怎么不管?可是两人本来就不亲,殷幸又是吃了秤砣铁了心了。”
林钰一脸怒容的道,“素素姐总不好把殷幸关起来吧。殷幸又指责她说她抠门,还不如一个青楼姐儿关心他。我呸,三天从他这里赚了五百两,然后还回去一百两,还饶得下四百两呢,做的好精明生意!”
林钰原本对那青楼姐儿倒还没什么恶感,毕竟落入风尘的都是苦命人,都是女子,何必为难女子。但是殷幸嘴太欠,殷素素揭穿他的盘算后恼羞成怒把林钰一通恶踩,难免有些迁怒。
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